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1、提问：你好，总价300-350.本来想买海淀北部，可我感觉周边环境大的改变很难。我看通州未来规划不错，假如看未来10年，我觉得通州还是不错的，您觉得呢？通州300万运乔嘉园和京贸家园哪个更有优势，运河湾南区一居350万，从保值的角度努点力买350的运河湾南区还是300万的运乔嘉园和京贸家园呢？

回答：选择通州也算是一种合理的方案。通州比较有价值的还是武夷花园，选择运河湾或者京贸家园问题都不大，如果通州发展起来了，或者放开限购了，那这些小区表现会不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷您好，请问逸成东苑的塔楼二居值得买么，稍好朝向的基本都七百多接近八百了，未来的增值保值潜力如何？我们主要自住➕保值。

回答：你好，还是可以的，主要是海淀五环内的刚需次新房实在太少，附近700-800万左右两居并不好找，尽管逸成东苑的塔楼户型朝向一般，但毕竟选择少，所以流通性和升值性都是没问题的，未来也是这样。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷好，现有牡丹园100平和62平二套房，想换一套 金尚嘉园165平的房子，总价2300，是否可行？

回答：你好，那自然是没问题的，因为金尚嘉园属于好地段的品质次新房，居住属性和升值性属性都非常不错，从过往的数据来说，都是跑赢大盘的。牡丹园100平和62，品质和环境都相对弱一些，虽然升值性不差，但居住体验差。比较建议你这么换。你可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：京爷您好！本人在五道口工作，爱人在石景山工作，首套刚需，总价750万上下的两居，不考虑学区。希望交通便利(主要是我未来接送孩子上学)，兼顾保值，最好能增值一点。目前考虑学院路、四季青、定慧寺周围，看来看去也不知道哪一个区块比较好。望河园、恩济里小区、东王庄，您觉得哪个更好些呢？您可否再给我们推荐一些保值性还不错的小区呢？谢谢您！祝好！

回答：你好，学院路、四季青、定慧寺，都属于海淀还可以的板块，表现都非常不错。其中四季青、定慧寺学区稍微好一些，升值爆发性可能会强一些。不过具体的楼盘还是具体分析。望河园、恩济里小区、东王庄短期升值性都还不错，其中望河园楼龄新带点儿学校，估计长远会占一些优势。恩济里小区环境还行，有合适的也可以选择，当然东王庄表现也并不差。我认为，你还可以看看五福玲珑居南区、西三环北路105号院、知春路2号院、逸成东苑等。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

5、提问：京爷，预算350左右，女生自住，青塔博龙家园和万年花城二期，都是一居室，哪个能更保值。现在买万年花城会不会站岗

回答：你好，那自然是考虑万年花城二期，虽然户型一般，但是地段好、交通好、小区新且关注度高，升值性、流通性、居住属性都更好。博龙家园，板块和小区都差点儿。你也可以看看三环新城的小一居。目前不确定是否高位站岗，看未来是否有政策了，这类小户型价格其实波动都不是太大。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

6、提问：星爷好，珠江骏景中区的房子考虑置换，但有点犹豫，住了这许多年，眼看环境越来越好，感觉是个被低估的小区，但价格迟迟没太涨。现在出手是好时机吗？还是再等等

回答：你好，其实这个小区非常不错啊，次新、环境、地铁，升值性并不差，2020年，五万多，现在六万多，涨幅超过了大盘。当然，你要是跟北面热点盘比，那自然略微差一些。你要置换的话，建议可以先卖，后买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京楼市监测》

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